SK房地产开发有限公司(甲方)和张女士(乙方)于2015年10月29日签署《商品房预售合同(住宅类)》，购买由市区开发商开发的一套住房，预计建筑面积面积150平方米。建筑面积135平方米，共用区和共用房屋共用面积15平方米。这是复式房屋的上层和下层。根据建筑面积，单价为每平方米4.8万元，总价为720万元。袁先生，在签署《商品房预售合同(住宅类)》进行首次付款之前，推销员一直说房子买了张，这是70年的产权，而第8页的合同第8点具体说明了声明：“当事人可以根据实际情况。确定合同的原始编号并在签订合同时仔细检查，以确保每份合同的内容一致;无论如何，买方应至少持有一份原始合同。“但事实上，乙方正在签署合同交付后，开发商没有交出原始合同，而是建立了在线合同来检查密码。更让人气愤的是，这次派对只在一楼的住宅物业是70年，住宅物业的底层是50年，而且，最重要的是，房屋销售合同的地址也标志错了。因此，乙方积极联系甲方协商并要求终止合同并退还首付款，但甲方未予以关注。

　　乙方到律师事务所办理委托手续后，认真审阅了乙方提供的有关资料，听取了乙方的陈述，进行了全面的分析和判断，并确定了以下事实：

　　1.根据《关于实行商品房预售合同网上联机备案的通知》第2条的规定，甲方当场未向乙方提供原始预售合同，也未在乙方自该日起七日内向乙方提交原始在线备案表。在线签名;

　　2.根据《关于商品房预售合同实行网上签约和预售登记管理工作的通知》第8条的规定，未经乙方同意，甲方不得设置在线合同的查询密码;

　　3，房地产交易管理网站公布的预售价格为每平方米4.2万元，但甲方和乙方签订的合同购买价格为每平方米48000元，甲方违反规定，未经授权提高价格;

　　4。在签订商品房预售合同(住宅类)的首付款之前，甲方一直说这是一个有70年历史的产权，合同的第一条明确规定了土地的使用权。商品房是住宅，土地使用权转让。 70年来，这导致乙方一直认为其购买的复式房产的产权为70年。然而，在签订合同以交付首付款后，甲方还告知乙方只有底层的房产为70年，而地下一层的住宅房产。这是50年。很明显，乙方已经对合同的主要内容产生了重大误解。因此，根据《中华人民共和国合同法》第54条第1款的规定：“由重大误解缔结的合同，有权要求人民法院或仲裁机构更改或撤销该合同。”乙方可以要求人民法院或者仲裁机构改变或者撤销。

　　5。甲方在预售合同上的地址标记错误。如果甲方有重大错误，合同对象是错误的。

　　鉴于上述情况，我于2015年12月9日向党派发了《律师函》来解释法律关系和权利义务，并向住房和城乡建设委员会投诉。在甲方无视之后，我代理人B向法院提起诉讼。不久，甲方在2016年3月提起反诉。在第二次审判并等待法院作出判决后，甲方知道它正在赔钱并且积极地发现乙方同意退还预付款。首付款，我希望B会申请从法院撤回诉讼。最后，甲方和乙方于2016年6月6日达成协议。签字后，他们都向法院申请撤回诉讼。在法院裁定允许撤诉之后，商品房预售合同的争议终于顺利进行。解决了。